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　　这两日关于“房屋养老金”制度的出台，冲上热搜，西安也被列入试点城市，没等来房产税，倒是等来了新的房产政策，一起看看吧。

　　要研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正开展试点。

　　房子就像人一样，也会变老，也会生病。就像房屋的外立面脱落掉皮、电梯维保、公区设施维护等；严重一些，漏水漏电、房屋开裂摇晃、甚至被列为危房。这些都需要花钱维修，因此出台这个“房屋养老制度”。

　　上海动作一如既往的快，是目前首个试点城市，8月21日已率先宣布在浦东等区域实施房屋养老金制度，并计划明年在全市推广。

　　2、房屋安全保险，当房屋面临较大风险需要大量资金时，保险可以提供经济保障。

　　据相关信息，本次试点城市共22个，基本覆盖全国一二线所有城市，西安也位列其中，同时西北地区仅西安在内，估计西安很快会出台房屋养老金实施方案。

　　目前上海已开始实行房屋养老金，参考上海，主要分三步走：给房子定期体检、给房子买保险，养老金用于小修小补。

　　简而言之，以后我们买的房子，不仅要有养老金，还要定期体检、买保险，每一笔都是大支出。

　　你肯定会问，买房时不是交过1%的公共维修基金吗？老小区不也有自己的维修基金吗？

　　当时交的这笔费用放在今天杯水车薪，或者在二十多年间的大小修缮中早就用光了。为了维护房屋安全，只能另外收费，这笔费用主要分为三部分。

　　二是个人账户，这个是基于住宅专项维修基金的，已经收房的业主都已经缴纳过了。

　　至于更多的细则还都没有出炉，比如收费标准，如何收取、如何管理、落地日期等等都还未公布。

　　根据住建部给出的收费标准，每平米1.8元至2.7元之间，也就是说100平的房子，一年需要缴纳180元—270元之间的房屋保险费。

　　对此，住建部官媒辟谣，连发了一连串的专家解读，重点是：房屋养老金的公众账户政府建，不会给群众添负担。

　　这里的公共账户不需要老百姓出钱。主要通过地方财政补贴、土地出让金归集、老旧小区改造资金等。

　　个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，这次试点的重点是政府把公共账户建立起来。

　　所以完全不必被网上夸大化的信息吓到，住房养老金会按照『不增加个人负担，不减损个人权益』的原则，由地方政府探索资金筹集渠道。

　　“房子像人一样也会变老，老了也会生病”。住房养老金制度的提出，就是为了应对房屋老化带来的问题。

　　据《中国人口普查年鉴-2020》数据显示，截至2022年底，我国城镇中建成年份超过30年的房屋占比接近20%。预计2040年前后，近80%的房屋将进入这个阶段。

　　维修基金小修小补或许还够，但很难支撑一个小区长久的维修更新，大型项目整修就更是杯水车薪了。这时，房屋养老制度或许能发挥其作用。

　　此前有报告指出，目前全国住宅专项维修资金结余超过1万亿元，大量资金沉淀未有效利用，且单项使用率不均。

　　现在城市地价那么高，想要拆迁难度非一般的高，地方财政本就捉襟见肘，而曾经那些被称为“旧改之王”的开发商基本上都倒下了。定期检查维修，就成了必经之路，可以延长房屋使用寿命。所以，房屋养老制度孕育而生。

　　房屋养老金的出现，不光给手持老破小的业主，也给所有人敲响了警钟：房屋老龄化社会，不可避免地正加速到来。为了避免更多老破小、超高层沦为未来的“贫民窟”，必须要未雨绸缪亚娱体育注册，提早做打算。

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